Reformas integrales
Programa de presupuestos, certificaciones y control de obra para reformas
Una reforma junta a varios oficios, a veces tuyos y a veces subcontratados, en un solo presupuesto y una sola factura al cliente. Dintel lo organiza por capítulos, te enseña el margen de cada uno y te dice cuánto estás ganando de verdad mientras la obra avanza.
- Compras
- 1200 €
- Mano de obra
- 210 €
Lo que complica una reforma integral
Muchos oficios, un presupuesto
Capítulos y subcapítulos con subtotal, como lo lee el cliente.
Subcontratas con su coste
Cada partida de subcontrata lleva su coste; el margen del capítulo se ve antes de enviar.
Certificaciones mensuales
Del presupuesto aceptado salen el anticipo y las certificaciones a origen.
El margen se va sin avisar
Compras, horas y subcontratas imputadas a la obra: previsto frente a real, sobre la marcha.
Ejemplo de presupuesto: reforma de cocina
Reforma de cocina de 12 m² en un piso de 1992, en Málaga, para un particular. El cliente compra los muebles de cocina en tienda y la empresa los monta. Precios orientativos (mercado español 2026, sin IVA): en Dintel se aplican los tuyos. Mueve los metros de alicatado, solado o techo y verás cambiar el total.
| Partida | Cantidad | Precio | Importe |
|---|---|---|---|
| 01 Demoliciones | |||
| Demolición de alicatado, solado y mobiliario de cocina, con escombros | 1 global | 850,00 € | 850,00 € |
| 02 Instalaciones | |||
| Instalación de fontanería de cocina (tomas y desagües) | 1 global | 620,00 € | 620,00 € |
| Instalación eléctrica de cocina: circuitos de horno, placa y lavavajillas | 1 global | 780,00 € | 780,00 € |
| 03 Revestimientos | |||
| Alicatado de paredes (material hasta 20 €/m²) | 22 m² | 48,00 € | 1056,00 € |
| Solado de gres porcelánico (material hasta 25 €/m²) | 12 m² | 58,00 € | 696,00 € |
| Falso techo de placa de yeso laminado | 12 m² | 36,00 € | 432,00 € |
| Pintura de techo y paredes libres | 30 m² | 8,00 € | 240,00 € |
| 04 Montaje y remates | |||
| Montaje de muebles de cocina aportados por el cliente | 1 global | 650,00 € | 650,00 € |
| Limpieza final y retirada de medios | 1 global | 180,00 € | 180,00 € |
- Base imponible
- 5504,00 €
- IVA 10 %
- 550,40 €
- Total
- 6054,40 €
El margen de una reforma, capítulo a capítulo
- Cada línea lleva su coste (material, mano de obra propia, subcontrata) y su precio. El margen sale por línea, por capítulo y en total, y nunca aparece en el PDF del cliente.
- Durante la obra, las compras, las horas y las facturas de subcontratas se imputan a la obra: Dintel compara el margen previsto con el real.
IVA en reformas integrales
| Situación | IVA |
|---|---|
| Reforma de la vivienda de un particular, más de 2 años, material ≤ 40 % | 10 % |
| Reforma «llave en mano» con cocina, baño y equipos suministrados (material > 40 %) | 21 % |
| Reforma de un local | 21 % |
| Subcontrata en construcción o rehabilitación de edificio | Inversión del sujeto pasivo |
| Canarias | IGIC 7 % general |
Si subcontratas, mira también la guía de subcontratación y REA y la de inversión del sujeto pasivo.
En Dintel, en tres pasos
- 01
Dicta la visita
Por estancias o por oficios. Dintel agrupa en capítulos.
- 02
Revisa margen y capítulos
Ajustas precios y costes de subcontratas.
- 03
Envía y certifica
El cliente lo acepta y, cada mes, sacas la certificación.
Lo que Dintel hace por una empresa de reformas
- Capítulos y subcapítulos con subtotal
- Importación de la medición del arquitecto en BC3 o CSV, con las partidas sin precio marcadas
- Subcontratas como proveedores y recursos, con su coste en la obra
- Anticipo, certificaciones a origen, factura final y retención de garantía
- Planning del equipo por horas y calendario en el móvil
- Acta de recepción con reservas
- Margen real por obra y almacén con coste medio
- Contabilidad española con el plan Completo
- En preparación: VeriFactu, retención de IRPF e IGIC
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Qué IVA lleva una reforma integral de vivienda?
El 10 % si el cliente es un particular que vive en ella, la vivienda tiene más de dos años y el material que aporta la empresa no supera el 40 % de la base. Si no, el 21 % para toda la reforma.
¿Los muebles de cocina cuentan en el 40 %?
Si los suministras tú, sí. Si los compra el cliente y tú los montas, no.
¿Puedo ver el margen de cada capítulo?
Sí, en el editor. Y el margen real, obra por obra, con compras y horas imputadas.
¿Puedo importar el presupuesto del arquitecto?
Sí, en BC3 (el formato que exportan Presto, Arquímedes o TCQ) o en CSV: se importa por capítulos y las partidas sin precio quedan «por confirmar».
¿Sirve para pagar certificaciones a mis subcontratas?
Registras sus facturas como compras de la obra, con pagos parciales, y ves lo que les debes.
Fuentes oficiales
Información general, vigente en la fecha indicada. No sustituye el consejo de un contable o de un abogado.
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